,（www.x2w18.com）实时更新发布最新最快最有效的手机新2管理端网址,包括新2手机网址,新2备用网址,皇冠最新网址,新2足球网址,新2网址大全。
货车直撞路中坏车司机浴血获救 元朗公路一度全封
香港仔住宅单元变非法麻雀档 22男女被捕兼收告票
本港楼价高企置业难，如想尽早「上车」，可选择入场门槛相对较低的物业。当中村屋楼价相对私楼廉价，适用率高，加上环境镇静又恬静，更有不需缴付治理费以及可养饲宠物等等的利益，因此成另一种热门的「上车」选择。
虽然村屋入场门槛低，为不少新手买家捧场之选，不外村屋按揭较私楼繁复，牵涉的问题亦有可能较为普遍，稍有不慎，银行或未能批出按揭，令买家大失预算。笔者列出以下5点，有兴趣购入村屋的准买家可多加注重。
首先，村屋分为「旧屋地」、「旧批地」、「新批地」及「建屋牌照」（后两者一样平常统称为「丁屋」）。现时市场上最常见的村屋为丁屋，而丁屋与居屋二手市场一样，需要补地价后，方可在市场自由生意。因此准买家购置丁屋前，要确保物业已补地价。
第二，自政府推出「新按保」后，首置人士购置800万元以下物业可承造最高九成按揭；1,000万元以下物业可承造最高八成按揭。而1,000万元以下村屋最高可同样承造最高八成按揭，但注重800万以下村屋最高只可承造最高八成半按揭。
新2网址（www.x2w00.com）实时更新发布最新最快的新2代理线路、新2会员线路、新2备用登录网址、新2手机版登录网址、新2皇冠登录网址。
第三，村屋的交投较私楼疏落，银行因缺乏市场交投参考指标，在估价方面会较为守旧，一样平常亦会泛起估价不足的问题，建议准买家要预留分外资金作首期支出。
第四，村屋涉及业权、方单、路权及楼宇结构等庞大问题，银行审批按揭时，一样平常会委派估价行职员亲临现场视察或验楼，审批时间比一样平常按揭批核更长，建议买家可与卖方争取至少两个月以上的成交期。
最后，村屋按揭还款期一样平常为25至30年，个体银行以「55至65年减楼龄」盘算，如经按保申请高成数按揭，最高按揭年期只可以「55年减楼龄」盘算。
购置村屋注重事项繁多，买家事前宜做足资料搜集，并准备足够预算，有需要亦可寻找专业中介公司作详细查询。
撰文：经络按揭转介首席副总裁曹德明
The post 入市村屋的5大注重事项 appeared first on Capital 资源平台.
转载说明:本文转载自互联网,若有侵略你的利益,请发邮件至本站邮箱,本站24小时内将予删除。
