ag区块链百家乐官网(www.eth0808.vip):新北五大人口成长区 二区还有2字头房价

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台北市高房价居大不易,使得许多民众纷纷往新北市移动。正所谓「人潮就是钱潮」,区域人口增长足以勾勒该地房市的未来表现。永庆房产集团统计2018年至2022年5年来,新北市29个行政区之中,林口、淡水、汐止、五股和莺歌5个行政区人口成长最为显著,也促进区域房市的热络。盘点此5大行政区的房市表现,其中林口人口成长最多,带动房价上涨28.3%;而淡水和莺歌仍有2字头房价,房价相对亲民。

根据新北市政府民政局资料,林口区近5年人口增加17,720人,5年内人口成长率高达16%,数量和增幅皆位居新北市第一名。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示,近几年来随着工业园区、捷运等重大建设的陆续到位、人口大量迁入,林口房价也随之水涨船高。2018年林口住宅平均单价为25.4万元,到了2022年单价已到32.6万元,涨幅高达28.3%。

至于未来,林口的发展仍值得期待。国际知名半导体设备制造商艾司摩尔已宣布将进驻新北市林口工一市地重划区的产业专用区,其他相关企业、协力厂商也预计进驻。以艾司摩尔为首的产业聚落,不仅将带来众多就业机会,也有望带动强大消费动能,林口房市未来可期。

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新北市淡水区以1万3千人的增长量位居第二,但以2,654件的房市交易件数荣登新北市人口增长前五名中的第一名,陈金萍表示,淡水除了拥有生活机能完整的旧市区,支撑起稳定的基本房市交易量之外,开发已久的淡海新市镇第一期,随着量贩店、百货商场的进驻,以及轻轨和淡江大桥的建设,生活机能逐渐完备,使得人口不断迁入。根据内政部最新数据,2022年第2季淡水区的新建余屋数就去年同季下降31%。原本被戏称为鬼城的淡海新市镇,显然将迎来翻转。

淡海新市镇持续有建案推出,房屋供给量大。因此淡水区的交易量虽多,但5年来18.1%的房价涨幅却是新北市5大人口增长行政区中最小的。2022年淡水区的平均单价为25.5万,尚未破30万元大关,就房价而言仍颇具竞争力。房价相对亲民和房屋选择多的淡水区,对有意购屋的民众不失为好选项。

陈金萍提醒,虽然人口增长是房市前景看好的信号之一,趁著房价仍低时入手往往能抢占先机。但部分重划区可能仍属早期开发阶段,交通规划和生活机能尚未全面到位,有意购屋的民众应根据自身需求审慎考虑,以免入住后因生活机能尚未完善,反造成自身不便。

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     发布于 2022-12-29 00:05:19  回复
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