欧博官网:新竹买房杠杆开最大 贷最久、贷最多

新竹买房杠杆开最大,贷最久、贷最多。(图/信义房屋提供)

根据今年第二季联征中心与不动产资讯平台统计资料显示,全台的房贷期数都呈现拉长趋势,新竹县与新竹市的房贷期数分别达到297个月与301个月,房贷期数超越六都,同时联征中心统计今年第二季新竹县与新竹市的房贷成数分别达75.64%与75.99%,成数也略为领先六都,新竹地区购屋人出现「贷好、贷满」的房贷趋势,平均购屋总价也突破千万元,超越六都的桃园、台中、台南、高雄等都会区。

不动产资讯平台统计显示,主要都会区2021第2季新增购置住宅贷款平均贷款期数,前两名就是新竹市301个月与新竹县297个月,新竹市的平均房贷已经达到25年,第三名则是台南市的294个月,桃园市292个月,台中市289个月,最少的是台北市的278个月。

若比对联征中心今年第二季资料则可发现,新竹县与新竹市平均核贷成数也高于六都,新竹市平均购买1059万元,核贷成数为75.99%,新竹县则是平均购买1175万元,核贷成数为75.64%,核贷成数最低则是房价最高的台北市,平均购买2340万元,核贷成数为71.65%。

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信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,新竹的购屋人以园区客为大宗,他们申请房贷时普遍有4大优势「年轻、屋龄新、收入高、上市柜公司」,银行针对房贷的授信评估,会注重房屋的品质与申请人的财务能力,新竹的园区客不少是高收入且在上市柜公司上班,收入好且稳定,且购置新房子的比例很高,这些都是银行评估时较为吃香的条件,因此能够贷到较高的成数与较长的房贷期数。

以前利率较高的时候,长辈可能想不要贷那么多,尽量早点还完,但在目前超低利率的环境,购屋人反而想多贷一点,不要太早还完,现在利息便宜身上多留一点现金运用,另一方面也是因为房价上涨,拉长贷款期数可以降低每月负担,也才能跟上已经上涨一 *** 的房价,因此会看到国人购屋出现「贷好、贷满」的现象。

曾敬德建议,虽然目前利率较低,但若是财务杠杆的比例过高,可能未来一旦开始升息,或者收入状况有所改变,都会感觉到房贷压力开始增加,建议还是审慎使用30年期房贷与宽限期等措施,若手上有闲置资金,也可以提前还款。

资料来原:联征中心、不动产资讯平台、信义房屋不动产企研室 新竹购屋客贷款 期数最长、成数最高 《传产》新竹买房杠杆开最大 贷最久、贷最多 ABS神救援 11月机车内销回神 建商重金抢台中幼儿园房地

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