内地传设3000亿基金打救 内房亢奋

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图:内房有望获 *** 相助,走出目前困境。     港股未能延续上周五升势,受A股影响下,昨日最多挫255点,外电引述消息指,内地计划设立3000亿元人民币房产基金,为部分选定的房企提供资金支持,内房板块逆市造好,带动恒指收市跌幅最终缩窄至46点。市场憧憬断供危机有望化解,绿城中国(03900)、富力地产(02777)及龙湖集团(00960)等升超过4%,获大股东增持的旭辉控股(00884)更涨逾一成跑出,惟专家指目前内房股仍宜首选国企背景如中国海外(00688)及华润置地(01109)。\大公报记者许临     晋裕环球资产管理投资组合经理兼高级投资分析师黄子燊表示,内地计划设立3000亿元人民币房产基金救市的消息,确实有助挽回投资者的信心,但由于相关详情仍未公布,现时入市仍要审慎,如碧桂园(02007)虽属优质内房股,但其2024年到期的债券息率仍高达8厘,反映资金短缺的情况仍然严重,若房产基金的规模如传闻一样只有3000亿元人民币,未必每家房企都能受惠,预计一些大型内房“被救”的机会率较高。投资者如现阶段计划买入内房股,建议首选具国企背景公司如中国海外及华润置地。     永裕证券董事总经理谢明光指出,内房问题获中央出手,这很大程度能挽回市场信心,海外有很多 *** 救市的例子,如2008年美国贷款公司房地美(FreddieMac)和房利美(FannieMae)引发的次按危机,最终也要美国 *** 动用高达2000亿美元接管。     虽然已经被美国 *** 收归国有,,

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,但目前超过一半美国的住宅按揭再由这两家机构提供担保,随着美国楼市转差,又再见到按揭申请延迟供款的现象。而且,在2020年底房地美和房利美仍计划再私有化及申请上市,集资金额更达到2000亿美元,虽然至今仍未成事,但也可以看到美国楼市的风险也绝不低。     谢明光续称,有传房产基金这次会出手支持12家陷入流动性困难房企和部分地方 *** 选定房企,其后便会找试点项目,并与地方 *** 建立基金,购买尚未有买家的在建项目,并改造成长期租赁公寓。     内银参与出资或不涉入股     对于市场或担心会有内房未获救助,谢明光指不用过分忧虑,首先有传房产基金中有500亿元人民币是由建设银行(00939)出资,这反映内银资金仍然充裕,而且房产基金根本不用买下所有权益,只要真正出手,市场的信心已可以回复不少,但目前房产基金的执行细节仍不确定,若现时“捞底”,首选仍是中国海外及华置润地,第一大股东为深圳地铁集团的万科企业(02202)也可留意,民企则可选龙湖集团。     龙湖销售改善大行予“增持”     国泰君安早前发表的研究报告指,龙湖集团在6月份的销售已大幅改善,特别在长三角的表现最为强劲,由于该集团在核心城市的布局能力出色,预计2022年至2024年的营收增长分别达到13.9%、14.7%及16.1%,净利润升幅分别为5.5%、14.1%及13%,故维持其增持评级,惟投资者仍需留意行业风险蔓延。

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