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申傅娱乐:北京入学新政一年后 学区房价涨了还是跌了?

日期:2020-01-05 浏览:

在北京,为孩子筹措着选学校的家长其实不在少数,连年来,北京各个区的入学、升学政策不停在改观,如何乐成进入志向的小学,不仅是要靠资金和运气,更是一门技术活儿。

“能回看吗?我也没赶上。”2020年第一天,在一个叫“家长帮2020北京海淀京籍4群”里,罗蕊@群解决员,希望回看群主“大神”前一天晚8点在抖音上关于2020年北京海淀区升学政策解读的直播。

罗蕊的孩子此刻5岁半,距离上小学还有半年时间,早在2019年9月,她就开始为孩子忙着选学校。到各大论坛和微信群学习各种升学“秘籍”,不忙的时候找中介看房子

在北京,像罗蕊这样为孩子筹措着选学校的家长其实不在少数,连年来,北京各个区的入学、升学政策不停在改观,如何乐成进入志向的小学,不仅是要靠资金和运气,更是一门技术活儿。

换房

2015年,罗蕊以一个较低的总价购买了西城区广安门外荣丰2008的房子,并乐成落户西城区,当时,她并无考虑孩子上学的问题。但随着孩子幼升小时间逐步临近,她和丈夫开始着急起来了。

荣丰2008对口小学是北京小学的天宁寺分校,在名校林立的西城区,挂了北京小学分校的天宁寺小学是家长们眼中公认的“渣小”。“广安是西城热门学区,但大部门小学都是分校,除北京小学广外分校、第二尝试小学广外分校外,其他都一般。”罗蕊表示。

对于罗蕊来说,原本可以让孩子在西城上学,她家附近的远见名苑、朗琴园两个小区对应的是重点小学,把此刻的房子卖掉,再加不到200万元可以完成换房,并且中学可以上北京四中西南校区。

但罗蕊更青睐的是重点小学凑集的海淀区上地,如果在海淀上地买房,卖了此刻的房子,还须要再加500万元摆布,对于罗蕊来说,难度不大。“你必然还没有孩子,所以你还不太能理解。”罗蕊表示。

2019年的最后一天,罗蕊提前约了中介去上地看房。“上地是海淀的热门学区,综合实力很强,包含上地东里、上地西里、上地家园等小区可以就近上地尝试小学。”罗蕊在手机地图上比划着,上地尝试小学就在上地东里小区里,读完小学可以直升101(上地尝试中学)。

依照北京最新的义务教育入学政策,从2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,即多校划片,被家长戏称“海淀1911”。

多校划片政策传了不少年,比及一纸政策书记被张贴在各大学校告示栏,家长群也沸腾了——这一政策意味着,即使买了海淀的学区房,也不制止能上对应的学校。孩子入学当年,依照就近原则,如果学校学位不够,有也许被分配到划片区域内的其他学校。

不过,上地学区是罗蕊借鉴前辈们的经验确定来下的区域,学区内学校综合实力靠前,即使被派位,也不会被放到太差的学校,并且一步到位上101中学的概率较大。“如果靠运气,那太玄了”。

在上地区域处置房地产中介的刘仕伟讲述罗蕊,新的学区派位政策实施以来,海淀真正实施多校划片的学校不久不多。“只要有房有户籍,房本属于孩子法定监护人,不是四老房,基本都能直升。”刘仕伟称,他在上地清河区域做了6、7年店长,对这块很熟悉。“不少人说上学没用,那是你没上好。”刘仕伟对罗蕊感慨,本人便是没上好学的那一类,此刻孩子在老家邢台上三年级。

罗蕊老家也是邢台的,她说看到黄磊家小女儿带着《小王子》导演游故宫,

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,觉得本人的孩子以后也应该努力学习,“人家明星的孩子都那么努力,我希望我家孩子能比同龄人得到更多优势和机会。”

分层降温

“来上地看房子的客户,100个里95个是为了孩子上学。”刘仕伟表示,对于家长心切能理解,每次乡村和客户耐心评释政策,阐明风险。

他透露,新的入学政策出来后,上地的房子确实有降温,但这不彻底是政策的影响。比起最近一年以来的楼市降温潮,学区房价格相对坚挺。

刘仕伟带罗蕊看的第一套房子位于上地东里,房子是86.1平方米的两居改三居,报价830万元。罗蕊看了房子照片和信息,觉得还合适。

实际看房时,房子现实情况还是跨越罗蕊的预期,开裂的墙面,发霉的木质装潢,处处坑坑洼洼的地板,洗浴缸和洗手台锈蚀遗迹都表现出房子的古老。

“不少年业主都没在这儿住,出租进来,房子没掩护好,如果要住须要从头装修一下。”刘仕伟提示罗蕊,“房子的学位没被占用,如果想让孩子上学,价格可以再谈,楼龄新、装修好的房子,价格还要更高。”