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欧博最新网址:广州租房出新规!这些空间不能单独出租,违规最高罚50万!

日期:2020-07-01 浏览:

6月30日,广州市第十五届人大常委会举行第三十八次集会表决通过了《广州市衡宇租赁治理划定》(以下简称“划定”),待省人大常委会批准便将正式实行。

据了解,这一新规主要为规范衡宇租赁行为,珍爱衡宇租赁当事人的正当权益,促进衡宇租赁市场的健康生长。划定共24条,明确了衡宇租赁的治理职责、出租人的义务、承租人的义务及违规处罚措施等。

划定明确指出,厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等原始设计为非栖身用途的空间,不得单独出租供人栖身;衡宇租赁企业、房地产经纪机构及相关部门事情职员不得泄露、生意衡宇租赁当事人的小我私家信息。

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资料图/视觉中国

明确房东、房客义务:

厨卫、阳台、地下室不得租给人住

群租房应设视频监控

划定明确了房东和房客的义务。凭据划定,出租人有向承租人出示身份证实、衡宇权属证实或者衡宇正当泉源资料;不得向无身份证实的自然人、法人或者其他组织出租衡宇等11方面的义务。

哪些衡宇不能出租?划定指出,出租住宅的,栖身空间的最小出租单元和人均使用面积等应当相符本市住房租赁尺度的划定;厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等原始设计为非栖身用途的空间,不得单独出租供人栖身。

违反划定的,由区衡宇行政主管部门责令限期矫正;逾期未矫正的,对小我私家处以一万元以上五万元以下罚款,对单元处以十万元以上五十万元以下罚款。

群租房若何治理?划定指出,集中出租房间到达十间以上或者出租的房间内床位数总计到达十五张以上的,应当确立响应的平安治理制度,明确专门的治理职员,设置视频监控、消防设施、器材和平安通道,并举行信息挂号。

违反划定的,由公安机关责令限期矫正;逾期未矫正的,对小我私家处以五千元以上一万元以下罚款,对单元处以一万元以上五万元以下罚款。

承租人要负担哪些义务?划定明确,承租人有向出租人出示身份证实;凭据条约约定的租赁用途和使用要求,依法、合理使用衡宇;实时向出租人见告栖身职员更改的信息等6方面义务。

此外,持有栖身证的承租人凭据有关划定还享有义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务、公共文化体育服务、法律援助和其他法律服务等基本公共服务;可以依法提取和使用住房公积金支付租金。

规范租房市场治理:

对房租举行价钱监测

制订租金参考价和租赁条约范本

若何保障房东和房客的正当权益?划定指出,衡宇租赁当事人应当订立书面租赁条约,在订立衡宇租赁条约之日起三十日内,通过衡宇租赁信息服务平台,或者到衡宇所在地的街道办事处、镇人民政府,解决衡宇租赁挂号立案,立案不得收取用度。

划定同时要求,广州市衡宇行政主管部门应当采集、汇总衡宇租赁信息,对租赁衡宇举行分类治理和价钱监测,制订衡宇租赁条约树模文本,并凭据市场转变定期分区域宣布差别类型衡宇的市场租金参考价。

衡宇租赁企业、房地产经纪机构应当配合衡宇行政主管部门的市场监测和信息采集事情,通过衡宇租赁信息服务平台,按季度向衡宇行政主管部门报送衡宇租赁成交数据和租金价钱等信息。

划定还提出,确立衡宇租赁市场主体信用纪录,并纳入信用系统。

本划定实行之日起一年内,广州市衡宇行政主管部门应当会同计划、金融、生长改造、市场监视、来穗职员等行政治理部门和公安机关,制订规范衡宇租赁企业的具体办法,并向社会宣布。

强调珍爱小我私家信息:

房产经纪泄露租房小我私家信息

最高可罚1万元

租房后小我私家信息泄露,一再接到骚扰电话,怎么办?新规特别强调对衡宇租赁当事人的小我私家信息珍爱。

如衡宇租赁企业、房地产经纪机构不得泄露、生意所掌握的衡宇租赁当事人的小我私家信息和商业秘密,违规者由区衡宇行政主管部门处以二千元以上一万元以下罚款。

衡宇、计划、消防、来穗职员、城市治理综合执法等行政治理部门和公安机关、街道办事处、镇人民政府及其事情职员应当对在衡宇租赁治理中获得的信息,依法做好保密事情,不得泄露、出卖所知悉的衡宇租赁信息和小我私家信息,不得行使所掌握的衡宇租赁信息从事违法行为,违规者由所在单元或者上级主管单元责令矫正,对单元给予通报批评;情节严重的,对直接卖力的主管职员和其他直接责任职员依法给予处分。

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