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usdt交易otc平台(www.payusdt.vip):增供应降风险 空置税宜重启

日期:2021-04-17 浏览:

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增供应降风险 空置税宜重启

2021-04-15 15:53:09 作者:大 卫
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图:住手去年第四序底止,已完工尚未出售的单元共有一万二千伙,较2018年九千伙,凌驾逾三成,反映大批单元并未出售套现。

全球大肆放水,吹胀资产泡沫,加上防控疫情措施逐步放宽,香港经济将加速反弹,住宅楼价有可能再次破顶。为了防止地产商囤积居奇,增添私楼供应,政府宜研究重启去年底弃捐的一手楼空置税。

受到黑暴与疫情双重夹击,去年香港经济履历前所未见深度衰退,大幅缩短6.1%,但住宅楼市却出奇地硬净。

完工未售单元急增

差饷物业估价署揭晓的楼价指数,去年整年仅跌0.5%,抗跌力之强超出市场预期,但同时却令人担忧楼价进一步与实体经济与市民购置力脱节,加剧资产泡沫风险。

事实上,为了减轻新冠肺炎疫情对经济与就业造成袭击,全球各国大肆放水,维持超低利率之余,更推出总值逾16万亿美元财政刺激设计,令全球投资市场资金大泛滥,除了股市、债市之外,物业资产吸引大量资金涌入,投资需求支持着物业资产价钱,这是香港住宅楼价抗跌力强的主要因素之一。

楼价呈破顶之势

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随着香港疫情转趋稳固,防控疫情措施进一步放宽,经济反弹将会提速,今年住宅楼价随时重踏升轨,甚至年内再次破顶。

事实上,中原地产二手楼价指数较2019年中的历史高位仅低约5%而已。因此,港府起劲防控疫情的同时,也要加大开拓生长土地力度,稀奇是尽快落实明日大屿的大规模填海设计,有助逆转生长土地耐久不足的市场预期,遏抑楼市狂态重现。

防线产商囤积居奇

同时,政府需要时可推出新政策调控住宅楼市,包罗研究重启去年底因经济情形而弃捐的一手楼空置税的可能性。

针对完工一年尚未出售或出租的住宅单元,要每年缴付双倍差饷,约相即是楼价5%,防止地产商囤积居奇,增添市场供应量。

值得注意的是,运输及衡宇局局长陈帆昨日在立法会稀奇财委会上示意,不清扫重提一手楼空置税,显示政府关注完工未售单元增添趋势,可能泛起囤积居奇的征象。

实在,去年整年一手楼价成交15000宗,按年大减27%,而住手去年第四序底止,已完工尚未出售的单元共有12000个,较2018年的9000个,竟凌驾逾三成,大批已完工未售的单元并无趁着楼价高企而出售套现,除了疫情影响新盘推售进度之外,是否另有其他因素造成?包罗特意削减推售楼盘,借此进一步托高楼价图利?

总之,一手楼空置税有助释放地产商手上已完工楼盘货尾单元,具有稳固住宅楼市作用,值得政府起劲研究。

责任编辑:宫锡曼